¿Qué son y para qué sirven el Catastro y el valor catastral?

Que son y para que sirven el Catastro y el valor catastral

El catastro, es un organismo público que depende del Ministerio de Hacienda. Dicho ministerio contiene información sobre los inmuebles de todo el país y de su valor catastral. Esta información se utiliza para calcular impuestos tales como el IBI. Por ello, en este artículo te vamos a explicar ¿Qué son y para qué sirven el Catastro y el valor catastral?.


¿Qué es el Catastro?

El Catastro es un registro administrativo, que contiene la descripción de bienes inmuebles rústicos y urbanos. Y demás, podemos encontrar las características especiales de cada propiedad.

El resultado de completar este documento, es la declaración catastral, que es el que pone en conocimiento del Catastro que se ha producido un cambio en un inmueble. Es obligatorio realizar este tramite en los siguientes casos:

  • Para realizar nuevas construcciones, ampliar o rehabilitar la vivienda.
  • Si se cambia el uso o destino de la propiedad.
  • Si se realiza una segregación, división, agregación o agrupación de los bienes inmuebles.
  • Adquisición o consolidación de una propiedad.
  • A la hora de constituir, modificar o adquirir la titularidad de una concesión administrativa.
  • En caso de variación de la cuota de participación correspondiente a cada uno de los cónyuges en todos aquellos bienes inmuebles que componen de forma interna la cuota de participación.

¿Cómo inscribir un inmueble en el Catastro?

La inscripción en el Catastro de un inmueble se puede realizar de las siguientes formas:

  • Declaración a partir del modelo 900D por parte del interesado
  • Realizar una comunicación a través de Notarios, Registradores de la propiedad y algunas Administraciones Públicas.
  • En algunos casos, en los que la ley lo permite, se puede realizar a partir de una solicitud del interesado.

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es un valor administrativo que se fija en base a las características objetivas para cada inmueble. Cada municipio fija cuales son dichos criterios, pero principalmente, podemos destacar los siguientes:

  • La localización y circunstancias urbanísticas que afectan al suelo
  • El coste material de la construcción, honorarios profesionales o tributos que gravan la construcción.
  • El uso, la calidad o la antigüedad del inmueble.
  • Los gastos de producción o beneficios de la actividad empresarial de promoción.
  • Circunstancias especiales, como valor de la construcción o valores del mercado o del suelo.

Para conocer el valor catastral es necesario acudir al Catastro del municipio correspondiente o en el Catastro online e introducir el identificador del inmueble y los datos personales.


Esperamos que este artículo te hay servido para conocer ¿Qué son y para qué sirven el Catastro y el valor catastral?. Si estás interesado en vender tu piso sin comisiones, visita nuestra web.